Description
Immeuble de 92m² situé à Marquise, 38 avenue Ferber, dans le centre-ville.
Le bien se compose de deux lots : un T2 de 40m² au rez-de-chaussée et un T3 en duplex de 52m² à l’étage. Les deux logements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables.
Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe de c.5k€ à été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
performance financière attractive
L’opération affiche une rentabilité brute de 9.2% et nette de 5.8%, pour un gain net estimé à c.325k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 14.4% et le cash-on-cash s’élève à 16.0x, traduisant une rentabilité élevée sur le long terme. Par ailleurs, un cash-flow spot de 85€ permet de générer dès l’acquisition des revenus complémentaires stables, renforçant la performance financière globale du projet.
revenus locatifs sécurisés
Les deux logements sont loués à des locataires stables, sans aucun impayé recensé. Cette occupation à 100% assure un revenu locatif mensuel constant, garantissant un autofinancement immédiat. La fiabilité des occupants et la demande soutenue en petites surfaces à Marquise renforcent la stabilité et la pérennité du rendement.
localisation attractive au cœur du littoral opalien
Située entre Boulogne-sur-Mer et Calais, Marquise bénéficie d’une position géographique stratégique sur l’axe A16, reliant rapidement les grands pôles d’emploi et la côte d’Opale. La commune offre un cadre de vie attractif, avec commerces, écoles, services de santé et gare SNCF à proximité, tout en restant à 10 minutes des plages et zones touristiques. Cette localisation assure une demande locative soutenue de la part des actifs locaux et des familles, garantissant la pérennité du placement.